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Guide pour vendre votre bien immobilier

Quel que soit le motif qui vous pousse à céder votre bien, évitez de le vendre à perte. Voici nos conseils pour mettre tous les atouts de votre côté. 

Faites-vous accompagner par un professionnel 

Confiez la vente de votre bien à un administrateur de bien paris, un spécialiste du marché et du droit immobilier. Vous en tirerez plusieurs avantages.  

  • Votre maison/appartement sera évaluée à juste prix.
  • Vous obtiendrez les meilleurs conseils, et éviterez ainsi d’éventuels problèmes juridique ou fiscal.
  • Les paperasses (promesse de vente, acte de vente, etc.) seront établies en bonne et due forme. 
  • Vous serez accompagnés pour la préparation des documents de ventes exigibles. 
  • Les compétences commerciales de l’administrateur de bien et son portefeuille client très large lui permettent de vendre rapidement votre bien. 
  • Votre bien sera vendu à un meilleur prix pour vous. 

Valorisez votre bien avec le home staging 

Le home staging est l’art de mettre en avant l’habitation pour attirer les acheteurs. L’objectif est de vendre au plus vite et au meilleur prix. Voici les principes de bases à respecter pour un home staging réussi : 

  • Désencombrer : faites-en sorte que les visiteurs voient la surface et le volume de chaque chambre. Dégagez les meubles et accessoires encombrants, ne gardez que le mobilier essentiel. 
  • Dépersonnaliser : ne laissez trainer aucun objet personnel (photos, vêtements, collection quelconque…). L’espace neutre permet aux acheteurs potentiels de se projeter dans la maison avec ses meubles et son style de décoration. 
  • Réaménager : chaque pièce doit occuper la fonction qui lui est attribuée. Si vous avez installé un lit d’appoint sous l’escalier ou un bureau dans la chambre, c’est le moment de l’enlever. Dégagez les espaces, respectez les distances de circulation entre les meubles. 
  • Réparer : c’est le moment de remplacer les vitres cassées, de réparer les robinets qui fuient, de changer les ampoules grillées. 
  • Décorer : là aussi, il faut enlever toute trace de personnalisation comme la couleur mauve ou le rouge écarlate. Repeignez les murs avec des couleurs plus standards. Faites-en de même avec les rideaux et autres linges de maison. Ajoutez quelques beaux accessoires de décoration.
  • Nettoyer : dès l’entrée du portail, tout doit être impeccable. Tondez les gazons, ne laissez pas trainer un bac à ordures sale, faites le grand ménage à l’intérieur. 

Effectuez les diagnostics techniques nécessaires 

Les diagnostics techniques (sont des séries de contrôles du logement, dont la réalisation est à la charge du vendeur. Un administrateur de bien paris peut vous aider à réaliser proprement cette démarche. Le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être fourni au moment de la signature de contrat de vente. Voici notamment les diagnostics obligatoires pour la vente : 

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)  
  • État de l’installation intérieure d’électricité et État de l’installation intérieure de gaz (pour les installations intérieures vieilles de 15 ans ou plus). 
  • État de l’installation d’assainissement non collectif (bâtiments qui ne sont pas raccordés au réseau public de collecte des eaux usées). 
  • Diagnostic amiante des parties privatives (logement bâti avant le 1er janvier 1997).
  • Constant de risque d’exposition au plomb (bâtiment ancien construit avant le 1er janvier 1949). 
  • État de risque contre les termites. 
  • Diagnostic sécurité piscine (logement possédant une piscine extérieure enterrée).
  • Diagnostic loi Carrez (logements au sein d’une copropriété). 

Carole Auteur

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